相続で不動産の評価

借地権の設定、不動産の購入、アパート・マンションの

建築：土地に建物が建っている場合、自由に土地を

処分できないこととなります。

したがって評価額は低くなります。建物が建っている

場合の土地の評価は更地の３割、４割程度です。

このように、現金より、不動産の方が評価額は低くなります。

・・・・・納税資金を準備する対策

相続財産に現金があまりない場合、自宅や畑、工場などが

残っているとすると相続税を支払う際には不動産を売却する

しかないということに結果としてなってしまいます。

このような場合、たとえば次のような対策が考えられます。

●被相続人が生命保険に入って受取人を相続人にする。

・・・・・・保険金で相続税を支払うことができる。

生命保険金には、相続税の控除があることを考慮した内容です。

（ただし法改正のデッドラインに注意）

課税遺産総額が基礎控除額より少なければ相続税は

課税されません。

●法定相続財産の算出方法・・・・・・

課税遺産総額に法定相続人それぞれの法定相続分をかけ、

それぞれの法定相続財産を算出できます。

各人の相続税額は、

各相続人の法定相続財産に相続税の税率をかけ、

それぞれの相続税額を算出します。

「贈与税」は、生きている人の財産を別の誰かが

もらったとき、もらった人にかかる税金を刺します。

いわゆる生前の贈与ということです。

一般的に「相続税」に比べて高い税率になります。

（「相続税」を回避するために「贈与税」を払うことを

国として防ぐためでもあります。）

しかし実は、「相続対策」の基本が贈与になるのです。

それはさまざまな控除を使うことも出来るからです。

基礎控除額・・・・・

基礎控除額は5千万円と法定相続人一人につき1千万円。

また、養子がいる場合、被相続人に実子がいるときは1人まで、実子のいないときは2人まで。